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000040 涨姿势 合一（第1页）

（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）

简单介绍下在美国买房的流程。

当你看中一处挂牌的房屋后，虽然对方一般都有个挂牌价，但这个价格只是作为参考。

你可以让经纪写一个报价发给卖方中介，如果对方接受，在上面签字即成房屋买卖合同。

如果与对方心理预期相差悬殊，或有许多人报价，可能就没下文，那就结束了，当然你可以重新写一份报价。

如果你的报价与对方心理预期接近，或只有你一人报价，对方可能会给个反报价。

你接受，合同就成立，你不接，也可以再反报价。

如此这般来来往往，直到双方接受，达成合约。

报价条款都是标准的，一般填上金额，付款方式，交割时间等。

最重要的是买卖条件（contingency），就是如果这些条件不满足，买方有权随时退出而不需承担任何责任。

双方接受报价后，就去第三方开托管账户（open_escrow），买方要放3%的定金在账户上。

这钱并一定就给房主，因为买方在接下去1到2个多月中，随时可以取消交易，拿回全部定金。

但是卖方不能主动提出取消交易。

接下来的事情，最少有两条:出具验房报告与出具白蚁报告。

前者由买方付费，后者由卖方付费。

验房后如果买方对房子状态不满意，可以要求卖方负责维修或出补偿费，如果卖方拒绝，买方可以不要房子。

卖方要请专业公司检查白蚁，如发现危害，要负责杀蚁并维修。

双方你来我往的交锋，这时候才真正开始.由于主动权在买方，卖方比较被动，一般总是以卖方妥协结束。

也有许多交易，忙了1、2个月，最后没成交，大家什么都没得到，这对卖家及中介来说就很郁闷，所以卖家在一开始挑选报价的时候很小心。

亨利和岳妃反应最快，因为他们马上想到了佣金。

只要他们说服蒙特雷那酒庄出售，完成这笔交易，10%的佣金就是他们事务所独得。

（不是笔误，看下文。

）

根据去年爆出的蒙特雷纳酒庄交易价格，这笔佣金高达上千万。

要知道，他们事务所房产交易额度数量最多的是几十万、几百万，偶尔有上千万的豪华房产交易，那都面临许多经纪的竞争，而且最后还只能得到一半的佣金。

现在居然有个上亿的交易直接送上门来。

岳妃反应过来后就是惊喜，而亨利反应过来后就是郁闷，他开始话语中强烈推荐岳妃也有一些坏心思。

诚然中国富翁出手阔绰，但是基本有一多半的中国富翁对美国这里的规矩和法律是一点概念都没有。

比如交易的时候，中介要他请第三方进行验房，他认为你在坑他的钱；中介推荐个便宜的保险公司购买多些保险，他也认为你在坑他钱。

等交易结束，房子遇到一点点问题，他不找保险公司，却打电话来找经纪人，一通抱怨都是轻的，经常还出口伤人。

最后还得经纪人来帮他跑保险业务。

只有很少的中国人，才知道找人验房是必须的，房子的保险尽量买全，这些人才会知道经纪人在交易中的作用。

慢慢的，大家都不太喜欢接待中国客人，所以他首先想的是将肖的业务推出去。