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读懂市场会令你财源滚滚（第2页）

同事黎医生看着眼热，也去投资，可是入市不谨慎，必会有恶果。

由于入市时机不对，不久就赶上“黑色星期二”

，被套牢了。

孙医生之所以能够在投资中获利，是因为他读懂了股市，抓住了投资机会，没有久跌的市场，也没有总涨的市场，巧妙打个时间差，不但挣到了钱，还挣个好心情。

即使是在投资领域的牛市行情下，房产投资者也应该在投资之前认清房产投资前景，看准要投资地块的周围环境、升值潜力和几年以后的市政规划大方向。

如果打算长期投资，还要关注附近房租情况、物业、便民配套措施以及周围居民的整体素质定位等。

作为房产投资人要想投资前看对市场，除了看价格、地段、交通、配套外，还应该和周边的大型产业规划结合起来，这样才能对市场的投资前景作出比较准确的估量。

温州人李老板对于房地产的概念是要投资就要投准、投大。

他觉得投资市郊没什么意思，要投就投中心城区的高档楼盘。

李老板认为中心城区的楼盘因为具有缺稀性会很具抗跌性。

而且现在市场土地存储量非常有限，再加上中心城区的楼盘综合品质相对较高。

所以无论是租是售，这些楼盘都对高级以及国外人士具有较大吸引力。

李老板于2000年前投资60多万元买下一套100多平米的两室两厅，两年后卖到130万元。

后来他发现高档二手房的售价比同类期房要高许多，所以李老板觉得，投资期房更有赚头。

有一天，当他开车路过一个路段时，看到有一个中心楼盘正在做宣传，这是一个均价8000元平方米的市中心高档住宅小区，交通非常便捷，环境非常高档。

第二天，李老板便带足银两，来到售楼现场，一下子就购买了5套住房，并一次性付清三百多万元房款。

随后的几个月中，这个楼盘就以每个月200元平方米左右的幅度上涨。

后来李老板又买下了市中心4套100多平方米的精装修三室两厅住房。

随后几年，这些楼盘的价格已飙升至28000元平方米。

但是随着房价的不断飙升，商业嗅觉敏锐的李老板认为投资风险越来越大，于是在年底之前就将这些房子都在中介公司挂牌销售。

不到两个月，这几套房子均以29000元平方米的价格成交，于是李老板赚了1000多万元。

宏观调控政策出台后，李老板迅速认识到国内住宅市场的投资回报率大幅降低，因此做出了投资境外高档楼盘的决定。

此时恰好有一个境外楼盘来中国做宣传，并且还做出了“包租、回报率5%、永久产权”

的承诺，李老板认为境外楼盘的投资回报率稳定，值得做中长线投资，当即签下了几套200多万元的境外豪宅。

李老板算得上是房产投资中的成功者，他成功的关键就在于把握了房产投资的大势，看准了房产价值和市场供应量的多少，以及市场需求的量，果断的确定投资高档住宅类项目的投资方向，由于市中心土地稀缺，内环线以内的豪宅数量越来越少，加上中心区高档住宅的品质较高，从而保证了楼盘价格的抗跌性；而且他仔细了解房产市场行情，投资前对房产市场作了基本的判断，因此看准了投资市场，占领了先机。

赵先生出国留学回来后一直担任外企高级管理职务，7年来积蓄的薪水应该是一笔可观的数目，但赵先生的财务状况一直不善于投资，照他自己的话讲，个人投资是“屡战屡败”

。

他在股市有十几万资金被套，参股朋友的火锅店又经营失败，年初新买入的10多万元开放式基金目前还跌在面值以下。

痛定思痛，赵先生认真反省自己投资理财的失误：一是对投资产品不了解，就贸然投入风险系数高的产业；二是对市场节奏把握不准。

最近尽管市场频频波动，赵先生的心情却平静了许多。

他仔细调整了自己的投资方向，从风险型转向稳健型。

同时认真研究市场走向，使投资小有收获。

他从日常工作往来中感觉到美元有升息的可能，就用自己的外汇储蓄购买了中行的“汇聚宝”

美元正向挂钩的产品，结果成为了此后两次升息的受益者。

此外，赵先生还敏感地捕捉到宏观调控后银行资金相对收紧的情况，果断地投资了以金融同业拆借收益为主要投资方向的货币市场基金，年收益率从1.7%稳步提高到近期的2.7%，同时还保证了资金良好地流动性。

因此，赵先生给自己总结出一条“财商”

：逆境也有理财机会，关键要踏准市场节奏，抓住市场大方向。