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第九十八章 隐藏的杀气（第2页）

萧山很理智地道。

黄土豪微松一口气说:“住宅楼盘我还算比较有经验，高端商业地产这一块我不太熟练。

我想你的计划肯定不是低端商业地产，类似百货大楼、商场的套路，以我对你的了

解，你肯定不会干。”

萧山笑道:“你说的那种商业地产模式不值钱，不能呈几何扩张的模式，都是赚不到暴利的。”

云松和黄土豪顿时眼睛亮了起来，他们发现这个地产公司的决策真是太英明了，萧山果然是赚大钱的人，只要他肯参与，就一定是暴利啊。

萧山继续道:“我们要做的商业地产，必须具备两个特征，一个是消费一体化，一个是地标性。”

“消费一体化，就是功能多元化。

不只要有购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高端的配套写字楼。

就好像王府井商圈，因为百货大楼很出名，所以小吃一条街也很出名

，旁边的电影院、ktv、酒店和写字楼，都跟着繁荣，这就是消费一体化。”

“这里的关键是，统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，它们结合在一起，释放出的能量才会更强大。

等我们形成固定的模式，能够像流水线一样生产，

就可以几何扩张了，很快就可以覆盖全国。”

“地标性很简单，我们必须做到，凡是万豪广场所在地，就是市中心！

只要我们做到了消费一体化，就把这个概念推广出去，让每个人都有一个潜意识，一想到消费，就会

想到这里。

把这里当成购物、娱乐、餐饮一切消费娱乐的首选，把到这里消费视为一种时尚，到那时候，就成地标了。”

黄土豪听完，惊叹道:“这种项目相当庞大啊，你有把握？”

萧山说:“我有把握做好之后就是暴利。

至于怎么做好，那是你的事情了。

我相信不难，可以聘请国际高端人才设计嘛。

现在的关键是，银行这块能合作到什么程度，这得

看云哥的力度了。”

说完看向云松。

云松却问黄土豪:“一般房地产公司和银行怎么合作？”

“一般房地产公司拿到地之后，立刻抵押给银行。

因为现在房地产热，银行也愿意给房地产贷款。

而银行给出一笔贷款后，开发商启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再

把银行贷款填上。”

云松又问:“杠杆多少倍？比如一个投资十亿的项目，开商需要出多少钱？”