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第74章 教你四步选好二手房（第2页）

要我们继续往下讲。

前面讲了看二手房四个要素望闻问切我们先说第一个望，望什么？就是用眼睛去看，这方面看的讲究很多。

我这个地方，我就最直观，最简单的给你们讲几点你们可以参考。

先看入户门口，如果说一开门，入户门内它采光暗淡狭隘，这个阴暗狭窄的，你们就不要选了，当然这个不是绝对的，这里也因为大多数的同学他不专业，所以我讲的这点。

其实也带有这么一点寓意在里面，也就是说你还没有完全进屋之前，你一开门就看见黑漆漆的一片，这个就是不吉利的。

有进小黑屋的这种感觉，入户口，它是整个住宅纳气的唯一通道，入户口如果很黑暗，就里面绝对也就好不到哪里去了。

第二步很多人喜欢买这个大阳台，喜欢买阳台外面是好的风景，好的房子你们就要注意，确定这个阳台它是不是朝北的，如果你喜欢大阳台，就最好选朝南的阳台，不要选朝这个北的阳台，因为特别是种江景房，湖景房。

如果你买房子阳台朝北，阳台外面是江景湖景的这种，或者是说一望无际没有高楼的这种。

这种格局，大多数，家里财运都不太好，容易破产，如果只能买北阳台，阳台外面，最好是有高楼。

大家注意楼越多越好，气势越大越好，为什么？其实我们稍微懂风水的都知道北方为坎卦，我们从传统风水观念中，北方它是宜高不宜低，易见山不易见水。

所以大家要注意这个细节，你不要一进去，看到阳台外面视野开阔，有江有湖你就认为是好风水，这个好的房子你得参考一下这个朝向，你才做决定，特别是打算买江景房的朋友，你就更加要注意这个问题，我见过很多这种格局的。

家里人财运它都是容易受阻的，还容易得这个肾脏泌尿系统的问题，睡眠也不好，这些，其实都是因为北方坎卦为水，风水环境它扰乱了，人体水系统的功能好了？我们说第三步，你要善于发现小细节，大家去买二手房的时候，你们就要用你们侦探一般的眼睛。

观察一下前房主家里有没有放很多的药品，如果放了很多的药品，就说明前房主家里肯定是经常生病的。

对不对？然后，再看一下主卧或者家里有没有前房主家里人的什么夫妻照呀，结婚照呀，全家福，或者其他家人的照片如果有的话可能也说明前房主家庭是和睦的，注意一下照片的新旧程度，最好是种放的是近几年的这种新照，我们再观察一下厨房，是不是经常在做饭煮饭，一般经常在家做饭的同学。

应该一眼就能看出来厨房是不是常用的种。

如果厨房常用，说明前房主，家里也是丁火兴旺的。

相反的例子是，我以前去帮客户看一套二手房，前房主，他是夫妻两人准备卖房买新房。

当然到底是不是准备卖了，买新的这个我也不知道，也是一面之词，我去到他家之后看了之后，我就发现他家厨房里面一点烟火气息都没有，一看就是不常在家做饭的，我就顺便去开了一下他家的冰箱，这个冰箱里面就放了几个鸡蛋，一个切了一半腌不拉叽的一个白菜，啥也没有了。

其他就这些说明什么问题？当然也有可能是他们真的比较懒，不喜欢在家里做饭，但是，也会有另外一种可能性，就是这家人，有人是经常不着家的，或者是说近期感情关系是出了问题的，有这种可能性。

还有一个细节就是你买二手房的时候，最好是在房主在家的时候，你也可以看一看这个房主这个人。

他本身的气色怎么样，也就是说我们去看一看他这个人的第一印象，人的气色好，说明这个房子也不错。

其实细节上，还有很多，我在这里面就是不讲太多了，因为前面，我在前面的课程中，也穿插讲过非常非常多的内容，在这里，我就不多讲了。

我们再说第二点，闻。

这个闻，有两层意思，两层意思就是用耳朵听和用鼻子闻其实这个我在以前的课程中。

讲过就是排除声煞和味煞，就是住宅外部的噪音或者其他非典型性的一些声音。

比如说有次去客户给，有次去这个客户家里给他看风水，刚下过雨我去的时候他家的楼下，邻居在这个阳台外就安装了一个雨棚，楼上，就不知道，哪个地方，一直滴水下来，滴滴答答砸落在这个雨棚上这种声音，就特别烦躁。

声煞，我也不多讲了，因为大家都知道，怎么判断，重点，我说一下，选二手房这个如何用鼻子去闻，这个东西在以前讲味煞的这节课中，我把这个药味儿和这个臭味儿，我归纳到风水中味煞的一类，在选购二手房的时候。

我们也要注意，我们重点，关注三个地方，这三个地方，分别是厨房，厕所和主卧这三个地方的气味呀。

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我们先进厨房你闻一闻油烟味儿重不重，如果厨房的油烟味儿特别明显，说明厨房它的抽烟排气情况不好。

一般，你看这个厨房吊顶上可能也会出同时出现这种很多密密麻麻的种黄色的油脂，说明这个房子呀，厨房它常年都不干净，然后，你再去厕所闻一闻有没有臭味儿，如果臭味儿也是特别明显，说明，这个厕所，可能，下水道，经常反味儿，排风，这个通风排水系统也不是特别良好。

最后，你去一下卧室，闻一闻有没有霉味儿，或者是说湿气很重的味道，以上的情况出现两种，都最好不选了。

第三个问，问什么？问问题，为了排除小区本身一些不好的历史往事，你最好单独去物业，去问物业或者是物管或者是小区的保安也行。

甚至于说这个小区本身的业主也可以，因为房产中介和房主，通常都不会跟你讲实话，我们买二手房买的是自己的小家。

但是。