笔趣吧

手机浏览器扫描二维码访问

第131章 楼盘动工个人秀4400字一更（第2页）

除去土地费用，总开发预算大概需要5亿元，但1300套房子，销售计划分三期销售，即建设也是分为三期，先期需要投资至少两亿元才能支撑到楼盘开盘。

商健从桂城中行借贷到土地价格的五成，即1.43亿元，再加上以个人信用借贷，借到2亿元，足够支撑起这个楼盘到开盘销售。

剩下的资金，就靠开盘销售资金支撑完工了。

如果是其它房开公司，开盘销售不好，资金不足情况下，楼盘很容易变成烂尾盘。

总的来说，星辰房地产公司相比同行拥有几个优势：一是自家的建筑公司建造效率是同行的数倍，材料损耗低，建筑公司人工成本低，不足同行的一半。

像这么大的楼盘，正常综合开发成本大概要6.5-7亿元预算，其中人工成本大概占35%左右。

但星辰房地产公司，可以把综合开发成本压缩到4.5亿元，比同行节省两亿多元。

当然，这只是星辰房地产公司初步估算。

第二个优势，工作效率快，从买地到正式预售，资金回转周期可能只要四个月多时间，可比较快的房地产同行还要快两个半月。

第三个优势，质量有保证，再加上商健变态的紫气东来和欲罢不能，楼盘户型好等各种优势，相信开盘销售会很好。

综合下来，星辰房地产公司的楼盘利润率会很高，绝对是同行第一。

商健收到楼盘开工的消息后，他就懒得继续关注楼盘进展了。

只有等到楼盘开始预售后，他才会过去察看一下销售进展。

时光如梭。

六月过去，七月就是大学生毕业季。

四年光阴，匆匆而过，大四学生离绪千种。

大一时，菜鸟们满怀期待进入大学校园，开始发现大学还是挺美好的，课程没有高中那么多了，可以认识来自五湖四海的同学，参与各种各样的校园活动，嗯，最重要的是，父母也不阻止谈恋爱了。

但他们会很快发现，大学也不是那么美好，生活费不够花了，羡慕成双成对的情侣，表白数次被拒，开始通宵玩游戏，逃课，挂课也越来越多，连补考费都交不起了，四年大学过得浑浑噩噩。

美好的大学生生活，属于有钱家庭的孩子；

穷人的孩子，只能继续熬四年，熬到毕业找工作。

到了大四，才发现工作并不是那么好找，特别是三流学校的毕业生。

商健的学校就业率，工科还好一些，还能达到70%，但文科就业率，不足40%。

学校副校长曾经问过商健，是否有意在母校招聘毕业生，但他的回答是“没有计划招聘毕业生”

。

说实在的，商健宁愿从人才库中挑选，也不愿意社招或校招。

也许在一两年后，集团规模大了，会招一部分毕业生，为社会减轻就业压力，这也是一个大企业的责任和担当。

如果每个企业都不愿意校招，毕业生除了回家，真的无处可去。

当然，校招并不是没有好处，除了政策上的好处，还有人才储备、校企合作、提升雇主品牌、降低用人成本等。

其中，用人成本绝对是企业愿意校招的重要因素。

商健的同班同学，就有不少人没找到工作。

商健也没想过要帮助他们，前世与他们交情不深，大家毕业后各奔东西南北，工作后很少聊在一块。