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第26章 人心难测（第2页）

如果赚不了什么钱，租主就想把成本嫁接到下一个租主，顺便捞一笔钱。

除非租主生意非常差，实在熬不下去了，赶紧止损，低转让费转出。

如果生意好，人家本来一年利润就有上百万，只给几十万转让费，对方是不会把商铺转出去的。”

商健又问“租金是什么形式？我听说还有流水倒扣？”

可变租金，也叫流水倒扣。

大型百货商场大多采用这种租金形式，有些中小型商场也会采用。

这种就没有固定的租金，是从营业额中扣取租金比例。

像那种集中到一个柜台付款的，就是流水倒扣，商场怕店铺跳单，如果被发现，罚款很重的。

“老板哦，二、三层餐饮店采用的是固定租金。”

方盈盈慢慢解释，“一层的服装店，因为位置佳，有些商场可能会采用流水倒扣。”

“为啥餐饮店不用？”

商健有些不解，有些事他没调查清楚。

“麻烦呀，像服装，还有二维码，一扫就知道价格了。

餐饮菜单，哪来的价格标签？”

“哦，说的也是。”

“嗯，说到底，还是商场物业觉得固定租金比较划算，不用掺和到商铺盈亏里去。”

“好吧，我们再看，希望能定下来。”

第二天，商健和方盈盈看中梦之岛购物中心三楼一处铺面，原来也是餐饮店，面积三百平，正好处于空档期。

两人到物业管理处问一下，月租要七万五。

怪不得，这么贵，暂时没人租。

商健用读心术探到最低价格是七万，但对方死咬住价格不放，想多等几天再看看。

商健也不想这么白白多给五千，那就多等几天呗。

他们在一家差不多人流量的商场，也看中一处铺面，价格只要六万，就是转让费太高，商健想货比三家。

两人走出物业公司没多远，方盈盈有些不甘心“老板，要不我再试试？”

“还试什么呢，我估测他们最低月租七万，但他们想多等几天。”

“说不定还有其它办法呢，我就多问一下。”

“嗯，那好，我等你。”

商健看她不死心，干脆让她去试一下，被打击一下也好。

方盈盈刚走两步，回头问了下“对了，老板，我们的底线就是月租七万嘛？最多一次付几个月？”

“嗯，最多押一付三，要求一个月装修免租期。”

十分钟后，方盈盈打来电话，说谈拢了。

“月租只要六万七？你确定？”

商健不太相信，七万是他用读心术读出对方经理的心里底价。